拆除工程的注意事項

裝修首要步：拆除工程

1、 施工許可證辦理：開始之前要先與裝修公司共同去物業(yè)管理處遞交裝修資料，一般物業(yè)那邊會有一張裝修報建清單，按照要求把需要提供的資料給到裝修公司，裝修公司會有專門的報建員做這個事，（一般是項目經(jīng)理代辦）。

2、 裝修押金：各個物業(yè)有各個物業(yè)的要求，一般裝修押金是業(yè)主這邊交至物業(yè)，物業(yè)會開具押金條給到業(yè)主，待裝修全部結(jié)束后憑押金條全額退還押金。部分物業(yè)公司要求裝修公司要交1000-2000的裝修保證金，為的是后期在施工中垃圾及時清理、工人按時施工等方面好通過罰金來管理，這筆費用是裝修公司繳納，后續(xù)裝修公司憑保證金條全額退就可以。

3、 拆除進(jìn)場準(zhǔn)備：做好公區(qū)保護(hù)，包括地下室貨運通道、貨運電梯、走廊墻面等位置，一定要保護(hù)好再開工，這一塊因為少則三個月多則半年要一直運送大量建材及廢料，工人師傅干活都是體力活，沒那么細(xì)膩的。劃傷了電梯很麻煩，值得注意的是簽合同一定記得強調(diào)，施工過程中如果出現(xiàn)了這種損壞公區(qū)的情況，是要裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任的，白紙黑字放那里，避免扯皮。進(jìn)場前裝修公司都會準(zhǔn)備好滅火器、電箱、防護(hù)網(wǎng)，這些要檢查一下是否漏電是否在保質(zhì)期內(nèi)。

4、 施工過程：全程拆除要求工人是帶安全帽的，如果做不到較起碼砸墻時候一定要求帶安全帽，因為砸墻是較容易出現(xiàn)意外的，誰都不想自己的新房出現(xiàn)什么不好的事情。拆除中以下幾點一定監(jiān)督到位：

一：水電全部拆除干凈，水管找到入戶端部接臨時用水龍頭。

二：要拆除的墻體按圖施工，很多老舊小區(qū)物業(yè)圖紙不全，現(xiàn)場遇到承重墻，不要動他，聯(lián)系設(shè)計師修改方案再施工。較好是先做拆除再叫設(shè)計師一起復(fù)尺復(fù)核設(shè)計，再進(jìn)行下一步施工。

二：地面打到樓板層，地面水泥砂漿層一定要打有效，提高層高也是放大空間的一種手法。拆除時候一定跟樓下樓上鄰居提前打聲招呼，因為噪音是比較大的，可以要求裝修公司集中兩到三天把有噪音的搞定。要求裝修公司用“小炮”打地面，千萬不要用“大炮”來打，很容易導(dǎo)致樓下吊頂開裂。

三：鏟墻皮分兩種，室內(nèi)一定要鏟到水泥砂漿層，鏟不干凈后期有膩子粉脫落的風(fēng)險。室外或者陽臺遇到耐水膩子粉墻體，可能會出現(xiàn)不吸水鏟不動的情況，也一定要求盡量鏟，讓后做打點工藝。

四：廚房衛(wèi)生間有沉池的，必須清理，挖到沉池底，把排水管道都清晰可見，用堵頭把各個口部封閉好，避免進(jìn)入建筑垃圾堵塞。這個位置一定記得要跟裝修公司說清楚，必須挖到沉池底部。筆者遇到好多項目經(jīng)理為了省事不挖沉池的情況，后期衛(wèi)生間反味潮濕，其實大概率跟沉池有局部滲水有關(guān)。要充分了解報價單及合同中的項目有無漏掉這一塊。

五、鋁合金的門是有回收的，拆下來的電線是可以回收的，實木地板是可以回收的、，以自己找個樓下收廢品的賣掉，也可以送給拆除師傅讓他們自行消化。建筑垃圾外運是需要業(yè)主單獨付費的，這個一定要看清合同，簽合同時候是否包含了垃圾的外運車費，如果沒有，能回收的盡量找人來回收，回收不了的再找垃圾車外運，可以減少很多垃圾的外運成本。

六、拆除之后水電一定只留入戶位置的通電，其他一律先拆除，不要利舊，隱蔽工程建議是全改。

5、拆除驗收

全屋垃圾清理干凈

水電源頭找到并做標(biāo)記保護(hù)，網(wǎng)線有線電視一樣找到入戶位置

所有下水口做封堵，避免使用堵塞

煙道、排水管是否完好，有損壞需及時維修

地面到樓板層

墻面到水泥砂漿層（耐水區(qū)域打點）

接通臨時用電箱、臨時用水龍頭