昆明再迎來(lái)一波開盤高峰，9月前后預(yù)計(jì)8個(gè)項(xiàng)目入市

隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，已經(jīng)平淡多時(shí)的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將迎來(lái)一個(gè)新盤上市的小高潮。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，至少有8個(gè)樓盤計(jì)劃在8月底到10月初開盤發(fā)售，其中包括今年1月才拿地的建投春城華府和海榮滇池瀾庭。

昆明有計(jì)劃9月前后開盤項(xiàng)目一覽

保利天珺

保利發(fā)展在老國(guó)貿(mào)地塊掏出了“天”字系產(chǎn)品，這是保利發(fā)展的TOP級(jí)高端產(chǎn)品系，所以昆明保利天珺調(diào)門起的比較高，號(hào)稱要賣2.5萬(wàn)/平米。

其實(shí)昆明人對(duì)于保利發(fā)展的“天”字系并不陌生，保利在巫家壩已開發(fā)過(guò)同系樓盤保利天際。不過(guò)當(dāng)時(shí)巫家壩神仙打架，在西派國(guó)樾等大咖的光環(huán)下，保利天際存在感并不強(qiáng)。

現(xiàn)在回想起來(lái)，保利天際并沒(méi)有讓昆明人對(duì)“天”字系的產(chǎn)品力留下多少印象，反而是其買住宅送公寓的營(yíng)銷奇招還讓人記憶猶新。

保利天珺已經(jīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開放了城市展廳

目前老國(guó)貿(mào)的保利天珺已經(jīng)開放城市展廳，售樓部也初具雛形，置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外聲稱的是計(jì)劃在9月20日開放售樓部，9月底就開盤。

不過(guò)保利天珺在開放城市展廳并釋放戶型信息后，據(jù)說(shuō)內(nèi)部仍在對(duì)較終戶型方案進(jìn)行優(yōu)化，尤其是143和186平米的兩個(gè)戶型還不是較終方案，有調(diào)整的可能。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整比較大，再加上報(bào)規(guī)的時(shí)間，不排除開盤時(shí)間推后到10月份。

建投春城華府

建投春城華府即昆大老校區(qū)城改項(xiàng)目，地處一環(huán)臨近地鐵，地段條件還在保利天珺之上。目前春城華府計(jì)劃在9月份開放營(yíng)銷中心，10月正式開盤。

春城華府位置

云南建投較近表現(xiàn)非常強(qiáng)勢(shì)，今年上半年建投學(xué)府已經(jīng)成為北市區(qū)銷冠，有國(guó)企光環(huán)加持，再加上地段無(wú)與倫比，春城華府的表現(xiàn)值得期待。

春城華府拿地至今已有半年，同時(shí)建投學(xué)府銷售進(jìn)入尾聲，據(jù)建投學(xué)府負(fù)責(zé)人透露，建投已經(jīng)在全力籌備啟動(dòng)春城華府，估計(jì)10月開盤不是問(wèn)題。

春城華府的城市展廳已在7月底開放

海榮滇池瀾庭

海榮滇池瀾庭是西安海榮集團(tuán)入昆首作，項(xiàng)目已于7月22日開放了營(yíng)銷中心，據(jù)海榮置業(yè)顧問(wèn)透露，滇池瀾庭計(jì)劃在8月內(nèi)就開盤。

目前滇池瀾庭已經(jīng)過(guò)規(guī)但還沒(méi)有拿預(yù)售證，從工程進(jìn)度看其實(shí)已經(jīng)具備拿證的條件。

滇池瀾庭工程進(jìn)度

滇池瀾庭營(yíng)銷中心開放當(dāng)天，有很多在斗南花市做生意的老板都去現(xiàn)場(chǎng)看了房，可見該樓盤關(guān)注度比較高。

滇池瀾庭位置

而且滇池瀾庭的戶型設(shè)計(jì)比較有亮點(diǎn)，尤其是128平米的6飄窗橫廳四房，讓人印象深刻，在首開樓棟里，128平米戶型占比達(dá)到70%，庫(kù)存也充足。

滇池瀾庭128平米四房戶型圖

更重要的是，滇池瀾庭均價(jià)只賣9000左右，毛坯交付。占據(jù)了地鐵口+臨滇這兩大價(jià)值屬性，再加上平價(jià)入市的策略，還未開盤就已經(jīng)給到周邊樓盤很大壓力。

中鐵時(shí)代央著

中鐵時(shí)代央著即中鐵代建的原佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的H地塊，該項(xiàng)目已經(jīng)于7月22日開放了營(yíng)銷中心，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹也是計(jì)劃9月份開盤。

中鐵時(shí)代央著位置

原先佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)入市的時(shí)候，H地塊賣到1.6萬(wàn)左右，現(xiàn)在樓市橫盤房?jī)r(jià)普降的背景下，中鐵時(shí)代央著目前均價(jià)在1.3萬(wàn)左右，毛坯交付。

憑借地鐵口、二環(huán)邊的地段條件以及相對(duì)合理的價(jià)格，據(jù)說(shuō)中鐵時(shí)代央著的認(rèn)購(gòu)情況還不錯(cuò)，不僅有佳兆業(yè)老客戶選擇繼續(xù)支持，也有新客戶愿意買賬，按計(jì)劃開盤問(wèn)題不大。

山海灣金瀾錦翠

山海灣金瀾錦翠即會(huì)展置地關(guān)坡項(xiàng)目，位置在官渡森林公園旁邊，項(xiàng)目已經(jīng)于7月1日開放了營(yíng)銷中心，計(jì)劃9月下旬開盤，不過(guò)目前還沒(méi)有定價(jià)格。

山海灣金瀾錦翠位置

康旅集團(tuán)的山海灣8號(hào)大獲成功以后，想在關(guān)坡項(xiàng)目繼續(xù)打“山海灣”的招牌，但金瀾錦翠的地段條件和山海灣8號(hào)無(wú)法相提并論，定位也會(huì)低很多。

能建未來(lái)城

能建未來(lái)城是西北新城普吉路以東片區(qū)起初項(xiàng)目，也是中能建入昆首作，位置在普吉路與王家橋路交匯處。

能建未來(lái)城位置

能建未來(lái)城的優(yōu)點(diǎn)是央企開發(fā)，比較安全靠譜，戶型設(shè)計(jì)也有亮點(diǎn)，比如78平米這套，上車總價(jià)門檻比較低。

 能建未來(lái)城78平米戶型

但能建未來(lái)城缺點(diǎn)是周邊環(huán)境還不成熟，所以雖然項(xiàng)目已經(jīng)拿了預(yù)售證，但一直沒(méi)有正式銷售，不過(guò)后續(xù)隨著武成小學(xué)等配套兌現(xiàn)，項(xiàng)目的未來(lái)值得期待。

昆明君悅居

昆明君悅居是昆明恒隆廣場(chǎng)的高端公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)每平米均價(jià)在4萬(wàn)到6萬(wàn)之間，公寓產(chǎn)品位于恒隆廣場(chǎng)副塔28-57層，總規(guī)劃254套，計(jì)劃9月中下旬開盤。

昆明恒隆廣場(chǎng)效果圖

恒隆廣場(chǎng)副塔的建設(shè)進(jìn)度有目共睹，與街對(duì)面春之眼形成鮮明對(duì)比， 君悅居置業(yè)顧問(wèn)也坦言，按項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度其實(shí)早就可以開盤了，只是集團(tuán)對(duì)于細(xì)節(jié)要求比較高，目前還在反復(fù)做精裝細(xì)節(jié)打磨。

作為昆明起初高定服務(wù)式公寓，真正意義上的市中心塔尖資產(chǎn)，君悅居的表現(xiàn)讓人非常期待。

青年說(shuō)云悅

青年說(shuō)云悅其實(shí)就是司家營(yíng)街與豐江路交叉口的泓清惠園，是安居集團(tuán)繼滇悅菁華苑和白沙理想居之后推出的有一個(gè)商品房項(xiàng)目，計(jì)劃在8月底開盤。

青年說(shuō)云悅位置

安居集團(tuán)的滇悅菁華苑和白沙理想居已經(jīng)把近期昆明剛需樓市攪得風(fēng)起云涌，現(xiàn)在又推出青年說(shuō)云悅，繼續(xù)扮演樓市“鯰魚”角色。

青年說(shuō)云悅繼續(xù)走低價(jià)路線，放風(fēng)均價(jià)是9800左右，總價(jià)也不高，價(jià)格很有優(yōu)勢(shì)。但安居集團(tuán)的這幾個(gè)項(xiàng)目，都是公租房改成的商品房，產(chǎn)品上存在一定缺陷。

青年說(shuō)云悅84平米戶型

除了上面8個(gè)基本明確近期開盤的項(xiàng)目，一直沒(méi)有正式銷售的招商雍瓏府，在接近現(xiàn)房階段也終于有了銷售動(dòng)作，據(jù)說(shuō)近期已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，算是開賣了。另外遠(yuǎn)大翠湖春境有一棟已經(jīng)蓋到20多層，認(rèn)籌也早就在進(jìn)行，未來(lái)兩個(gè)月也很有可能開盤。還有金地代建的原中南智在云辰，也有很大概率在9月或10月開盤發(fā)售，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目售樓部已經(jīng)基本蓋好，部分樓棟也具備拿預(yù)售證條件，近期又復(fù)工并重新過(guò)規(guī)，開盤的障礙并不大。