精裝修如何驗(yàn)房收房 驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)

很多業(yè)主首要次買房子缺乏經(jīng)驗(yàn)，到了交房的時(shí)候往往都沒有之前的那種興奮勁，其實(shí)收房注意事項(xiàng)有很多，因?yàn)槭辗拷环渴且粋€(gè)非常繁復(fù)的過程，不僅包括各種流程細(xì)節(jié)，還夾雜著許多手續(xù)和費(fèi)用問題，收房時(shí)很多問題接踵而至，精裝修如何驗(yàn)房收房呢？來看看小編教你精裝修驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)，讓你輕松掌握收房技巧。

一：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

三：繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。

四：遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

五：國家商品房交房尺度

1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中劃定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家劃定的竣工前提；

2)工程質(zhì)量符合國家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗(yàn)收尺度、安裝工程驗(yàn)收尺度等；

3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同商定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢修講演；

5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。