毛坯房收房驗房8大重點

what？毛坯房也要驗房？那不是精裝房才要干的事兒嗎？

當然！毛坯房也是房，房子該有的基礎(chǔ)它都有，當然要驗！

這四白落地，要啥沒啥，驗什么？怎么驗？

別著急，聽小編慢慢給你說。這次我們跳開流程，直接說怎么驗。

part1、面積

查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋所有空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井。

part2、入戶門

檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

part3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查

1、查驗房頂傾斜度。從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

2、檢查各部位門洞預留尺寸，門洞寬度是否達到規(guī)范要求。

3、用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲，應加以標注找開發(fā)商說明情況?！绊懧暢翋灐睘檎＃绊懧暻宕唷?，則有空鼓。

4、檢查墻面開裂、掉灰、銹點等狀況。

5、查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成垂直，天花有無開裂脫落的情況。

6、如果陽臺有地漏，看地面坡向是否正確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。

7、沒有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風措施，是否預留安裝排風機的位置。

8、查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。

part4、防水

在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20-30mm；閉水24小時后檢查是否有無滲漏情況。時間允許的話可以做一整天的閉水實驗，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況。

part5、窗戶

查看窗戶密閉性。玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

part6、給排水

1、檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm。

2、高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。

3、用小水桶在出水口接水，同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。將接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

part7、燃氣

查驗安全性。用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣閥門是否方便使用。

part8、電路檢查

1、配電箱內(nèi)配置是否依照購房合同設(shè)置有應有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。

2、購買一個專業(yè)驗電器（如驗電插頭），按照使用說明逐一驗收。